Kapitalanlage mit Immobilien in Berlin

Unser System basiert auf dem strategischen Erwerb von energieeffizienten, staatlich geförderten Einfamilienhäusern, die als Kapitalanlage vermietet werden. Diese Immobilien vereinen vier leistungsstarke Renditequellen:

• monatlicher Überschuss (Cashflow) durch positive Mieteinnahmen nach Abzug aller Kosten
• steuerliche Entlastung durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
• Inflationsschutz durch reale Sachwerte
• Wertsteigerungspotenzial durch kluge Standortwahl und Wachstumsregionen

Ziel ist es, jährlich ein oder mehrere geprüfte Projekte zu erwerben, die jeweils nach 10 Jahren Haltedauer verkauft werden – optimal abgestimmt mit dem Auslaufen der Zinsbindung. Das schafft Liquidität und ermöglicht einen kapitalstarken Reinvestitionszyklus, abgesichert gegen steigende Zinsen.

Im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern oder Wohnungen in Wohnanlagen haben Einfamilienhäuser entscheidende Vorteile für Kapitalanleger:

• Keine renditeschmälernden Gemeinschaftsflächen: Treppenhäuser, Aufzüge oder Tiefgaragen verursachen Instandhaltungskosten, bringen aber keine Miete.
• Keine Hausverwaltungskosten: Da nur ein Mieter vorhanden ist, entfällt die Pflicht zur professionellen Verwaltung.
• Kein Lärm- oder Brandschutz-Aufwand: In Mehrfamilienhäusern sind Schallschutzmaßnahmen zwischen Wohneinheiten gesetzlich aufwendiger. Einfamilienhäuser sparen hier erhebliche Baukosten.
• Nur ein Mietverhältnis: Die Kommunikation ist einfach, die Mieterbindung meist höher – ideal für stabile Einnahmen.
• Höchst mögliche Miete pro Quadratmeter: In beliebten Vorstadtlagen zahlen Familien vergleichsweise mehr als in klassischen Mietwohnungen, besonders für energieeffiziente Neubauten mit Garten.

Diese Faktoren führen zu einem außergewöhnlich günstigen Verhältnis zwischen Investitionskosten und Nettoertrag. Gleichzeitig sind Einfamilienhäuser besonders bei jungen Familien stark gefragt – die Nachfrage übersteigt das Angebot vielerorts deutlich.

Ihr Turbo für die Rendite. Unsere Strategie nutzt gezielt die staatlichen Anreize für klimafreundliche Neubauten.

Konkret bedeutet das:

• 3 % lineare AfA (Absetzung für Abnutzung) jährlich für alle Neubauten seit 2023
• Degressive Sonder-AfA von 5 % pro Jahr bei besonders klimafreundlichen Häusern (z. B. EH40/QNG) – möglich seit Oktober 2023
• KfW-Kreditprogramme 297/298 mit bis zu 150.000 € zinsvergünstigtem Darlehen je Wohneinheit

Durch die Kombination aus erhöhten Abschreibungen und Förderkrediten sinkt der effektive Aufwand des Investors deutlich. Insbesondere bei hohem Steuersatz entfaltet sich hier eine spürbare Nettoentlastung – oft im vierstelligen Bereich pro Jahr und Projekt.

Alle angebotenen Projekte sind mit einer optionalen Mietausfallversicherung kombinierbar. Diese greift, wenn der Mieter unerwartet ausfällt – zum Beispiel bei Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Vertragsbruch.
Die Versicherung übernimmt dann die monatliche Kaltmiete für die kompletten 10 Jahre, sodass der Kapitaldienst gegenüber der Bank vollständig gedeckt bleibt.

Vorteile:

• Kein Liquiditätsrisiko trotz Vermietungsproblemen
• Zusätzliche Bonität bei der Finanzierung
• Attraktive Option für konservativ orientierte Anleger.

Ihr Portfolio wächst Jahr für Jahr planbar mit. Der Aufbauplan ist bewusst schrittweise konzipiert: Jedes Jahr entscheidet der Anleger über das Investitionsvolumen und kann ein oder mehrere neue Objekte in sein Portfolio aufnehmen.

Diese kontinuierliche Erweiterung bringt mehrere Vorteile:

• Risikostreuung: auf verschiedene Standorte, Mietverhältnisse und Immobilien
• Skalierbarkeit: je nach finanzieller Lage flexibel anpassbar
• Steuerlich optimal gestaffelt: neue Objekte bringen frische AfA-Potenziale
• Verkaufsstrategie nach 10 Jahren: steuerfreier Verkauf möglich (nach §23 EStG) bei Eigenerwerb und ausreichender Haltedauer

Insbesondere der Verkauf nach 10 Jahren hat mehrere Vorteile:

• Realisierung von Wertzuwächsen (durch Inflation und Marktentwicklung)
• Zinsneuverhandlung entfällt: Das Projekt wird vor Ende der Bindung veräußert, kein Risiko durch steigende Anschlusszinsen
• Kapitalfreisetzung für neue Projekte: Wiederanlage mit höherem Eigenkapitalanteil oder sogar Vollfinanzierung

Immobilien sind als Sachwertanlage inflationssicher. Mieten und Wiederverkaufspreise steigen langfristig meist mit der allgemeinen Preisentwicklung.

Das zeigt sich besonders in angespannten Wohnungsmärkten:

• Steigende Baukosten → steigende Neubaupreise
• Sinkende Neubautätigkeit → Verknappung
• Inflation → Mietanpassungen nach oben

Besonders energieeffiziente Häuser mit KfW-Förderung und QNG-Zertifizierung genießen darüber hinaus zusätzliche Wertstabilität. Sie sind zukunftssicher, gefragt und politisch gewollt.

Unsere Dienstleistungen bieten Kapitalanlegern eine einzigartige Kombination:

• Planbare Rendite und monatlicher Überschuss
• Staatliche Förderung und steuerliche Entlastung
• Inflationsschutz durch Sachwertinvestition
• Langfristiges Kapitalwachstum durch gezielte Wiederverkäufe

Der Fokus auf Einfamilienhäuser ist dabei kein Zufall, sondern strategische Effizienz: hohe Nachfrage, niedrige Betriebskosten, stabile Mieteinnahmen. So entsteht ein skalierbares Immobilienportfolio mit klarer Exit-Strategie – abgesichert, gefördert und wachstumsstark. Eine echte Vermögenslösung für Anleger, die nicht nur heute, sondern auch in zehn Jahren noch gut schlafen wollen.